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天津北辰东升里二手房的出售信息谁有-

发布时间:2019-10-22 06:23:33 编辑:笔名

二手房购房须知有哪些?问题详情:二手房购房须知有哪些

推荐回答:看房选房时,您要注意第一,请留心刚粉刷不久的房子

如果你去看的房子刚刚粉刷不久,墙面和房顶光亮雪白,看上去房子整洁而清爽。

这时候千万沉住气,很多二手房的屋顶渗水剥落,尤其是厨房和卫生间的位置,往往楼上的防水没做好,那么楼下的这家房子一定是一塌糊涂。

房主这时候会粉刷一新,来掩盖房屋的弊端。

第二,房屋的相关信息

二手房一个不好的地方就是,很多人经手,你无法得知这套房子的一些住户信息,因为买到凶宅,跟原房主打官司的例子也不在少数。

所以,当你看中一套房时,一定要问问左右邻居或物业,多了解一些房子的信息。

第三,房主个人信息的了解

其实有极少部分的房主在外面欠下了巨额的高利贷,这些要债的会经常上门催债,因此部分房主不堪其扰,将房子挂出来卖。

由于债主太多,如果你买下了这套住房,这些讨债的找不到头,那么以后对于客户,会有很多麻烦接踵而至。

看中房子,进行交易时,您要注意第一,核实产证与房主个人信息

●签合同时,一定要仔细查看房产证,确认产权人与房主是否是同一个人。

另外产权性质、产权年限一定要仔细看清楚。

一般人都认为住宅性质的房子都是七十年的,有些方面就没注意看,一些马虎的客户甚至在签完合同后才知道自己买的房子产权是50年的。

第二,明确付款方式

●签订合同时,买房需要支付一定金额的“定金”,不超过总房款的20%,如果因为买房个人原因违约,这笔钱是不退的。

同样,如果房主单方面违约,需要双倍返还定金。

●另外,需要明确贷款方式,一次性付款还是贷款。

如果是贷款,要了解房主的房子是否还有按揭没还完,如果没还完。

一般情况下,客户的首付款需要给房主先还贷款。

这时,客户的首付款是不托管到房产局的资金监管中心的。

●值得提醒的一点是,在一些地方,省直公积金二手房贷款首付款必须交指定银行冻结,如果买房用省直公积金办理贷款,首付款需要是不能替卖方偿还银行剩余按揭的。

第三,与房主商榷好过户后相关事宜

●一些精装修的房子,有些房主东西是不愿意丢下来的。

这时候就要跟他商榷,房子内要留下什么东西。

合同签订前,一切都有讨价还价的余地。

如果签合同时这些没有明确清楚,后期交房时会产生不必要的矛盾。

二手房里满5、满2是什么意思?问题详情:在购买二手房的时候,很多介绍都说满五唯一,满2什么的,不太清楚到底是什么意思,在买房的时候会有什么影响?满五和满二有什么差别吗?赶集网-更专业的分类信息网_免费发布信息

推荐回答:感谢楼主的问题,麦田房产愿为您答疑解惑。

①定义

事实上您所遇到的关于满五、和满二都是二手房交易过程中的属于,五和二是通常是指年限。

指在二手房交易的特定过程中,当房屋满足一定时间条件时,可享受相对应的权利的一种衡量标准。

②如何界定届满时间?

一种是指税务认定的购房时间:判断标准以缴纳税务起始时间为准。

1.普通住宅以产权证发证时间或契税票填发日期孰先为准

2.公房以产权证上的填发日期、购房合同(协议)、购房收据时间孰先为准

.截止时间为交税时间

另一种是指 一类经济适用房可上市交易时间。

原则上,一类经济适用房以及“集资建房”需购买满5年。

其判断依据为签订购房合同(协议)的时间。

③满五满二有哪些权利和区别?

1.当缴纳增值税及其附加税时,可享受税率优惠。

按照规定,在缴纳增值税时,若不满2年,无论普通住宅还是非普通住宅,均需缴纳5.6%的税率(或5.5%);若满2年:普通住宅“增值税及其附加税”税率为0,非普通住宅“增值税及其附加税”税率为差额5.6%(或5.5%)。

2.当二手房交易过程,需缴纳个人所得税时,可享受一定税率优惠。

按照规定,若满5年,且出售家庭唯一住宅的,所需缴纳的个人所得税税率为0。

如不满五年,则需要按税率正常缴纳个人所得税。

.判断房屋交易情况和交易标准的依据。

以北京市为例,北京的一类经适房是从1998年开始建设的,以天通苑、回龙观等一批经适房为代表。

但早期的经适房面积较大,很多户型上百平米,而且审核分配也不严格。

2007年,北京实行了新的经适房制度,严格规定了经适房的套型面积、销售对象、申请审核、后期管理等政策。

对于已购经适房的再上市交易,2008年4月市住建委出台《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住[2008]225号),将2008年4月11日之前和之后购买的经适房划分为老经适房和新经适房,实行老房老办法、新房新办法。

新房新办法:满5年后可上市,但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。

老房老办法:按上市成交价的10%补交土地收益等价款,不再需要由住保部门出具政府放弃回购的相关证明材料。

按照政策,无论是新房或老房,未满5年的不得上市,确需上市的由区县住保部门通过摇号等方式,确定符合条件的购房人按原价购买,或由区县住房保障管理部门按原价回购。

二手房中介费怎么算?问题详情:请问二手房交易中介费怎么算呢?各家房地产交易公司的收费标准如何?最近中介带我去看房子,对于中介费我是一无所知, 00万的房子中介费多少合适呢?关于中介费物价局有啥规定。

推荐回答:不同城市有不同价格,同一个城市不同中介公司都不一样,建议找规模大且正规的中介公司,有正式合同或者协议为最好,里面把价格都写清楚了。

我们这里是买卖双方各1%,一般都是买方出全部费用。

红日东升逐雾散,求下联?问题详情:今天早上雾气很大,分不清哪里是天哪里是地,太阳从东边升起慢慢地露出光照来,雾渐渐地散去。

有什么好联推荐。

推荐回答:红日东升逐雾散,

残阳西沉催月来。

购买二手房,卖家反悔?问题详情:我购买二手房卖家反悔,商量后给他一个红包,她答应继续交易,现在二个月了,她房子按揭已经还了,她又反悔了,房价现在每平方涨两千左右,她只同意双倍返还定金两万,我起诉能拿到房子吗

推荐回答:法律依据

其实,买方在遇到卖房因房价上涨等单方面原因恶意违约的情况时,不仅仅可以提出获得购房合同中的违约金部分的诉求。

根据《合同法》第一百一十三条规定:当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的,损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。

买方还可以提出诉求让卖房赔偿因房价上涨给买方造成的损失。

当然,如果买方提出要坚持继续履行合同的诉求,法院也会根据《合同法》支持判决按照原合同价格强制过户。

相同的,如果房价下跌,买家反悔,根据《合同法》卖家也同样可以提出让买方赔偿因买方违约给卖房造成的损失。

实际案例

广东省东莞市第一人民法院判决:房东卖房违约,被判赔房屋市场差价1 7万!

二手房好卖吗?问题详情:现在新房二手房都在涨价,但是看看安居客,每个小区都有很多房子在卖,二手房是有价无市吗?

推荐回答:二手房好卖,也不好卖

1.针对一线二线城市,对于有刚需的市场,求大于供,价格合理,手续齐全,服务周到,相信肯定会很好。

2.反之三线,四线城市,如果市场需求不是很多时,即使再好地段房子,再便宜的价格也卖不出去!

上联:皓月东升藏玉兔,下联怎么对?问题详情:

推荐回答:皓月东升藏玉兔,夕阳西坠卧金乌

图片来自网络,致谢!

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